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关于印发《吉安市中心城区商品房预售资金监管实施细则(试行)》的通知(行90号)

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局属各单位、机关各科室、市中心城区各房地产开发企业:

  为贯彻落实《吉安市中心城区商品房预售资金监管暂行办法》(吉市房管[2012]109号,以下简称《办法》),进一步明确和细化商品房预售资金监管工作,增强监管工作操作性,结合工作实际,经研究同意,现将《吉安市中心城区商品房预售资金监管实施细则(试行)》印发给你们,请予遵照执行。

  

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  ??????????????????????????????????????????????????????????????? 2013年8月15日

  
  

  ??????吉安市中心城区商品房预售资金监管实施细则(试行)

  

  一、监管范围

  市中心城区2013年6月1日后申请办理商品房预售许可证的房地产开发项目;部分已取得预售许可证的未完工房地产开发项目。

  二、监管银行备案

  市中心城区的商业银行在市房地产管理局政务网下载、填写备案登记表,报市房地产管理局财务科(以下简称财务科)办理备案登记手续。

  三、签订监管协议

  吉安市新建商品房预售资金监管协议在市房地产管理局政务网上下载后,由房地产开发企业选择已备案的商业银行协商签订监管协议并报市房地产管理局开发办办理备案手续,考虑到项目开发的实际,允许企业选择三家不同银行签订监管协议,开设监管帐户。办理商品房预售方案备案手续时须提交商品房预售资金监管协议。

  四、开立监管账户

  新建商品房预售资金监管账户以项目为基本单位设立,一个企业有多个项目的,专用帐户应按项目分别设立,每个项目最多可设立与商业银行相对应的三个专用帐户。商业银行在监管协议备案后按《企业名称+项目名称监管银行名称》的格式为房地产开发企业开办预售资金监管帐户,一个预售许可证只能对应一个帐户,局行政服务科在核发《商品房预售许可证》时应予载入。

  五、购房款缴存和监管资金入账

  房地产开发企业应当协助购房人选择以下方式将新建商品房预售资金全部存入监管账户:

  预购人凭房地产开发企业开具的新建商品房预售资金缴款通知书到商业银行网点柜台将购房款直接交入监管账户,房地产开发企业依据银行出具的缴款凭证为购房人换领购房交款票据。

  预购人也可通过资金监管银行专用pos机将购房款直接交入监管账户,房地产开发企业依据pos机签单为购房人换领购房交款票据。

  预购人按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款监管账户直接划入;采取住房公积金贷款的,由住房公积金管理部门将贷款划转至监管账户。

  预售人应在网上签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号,预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。

  房地产开发企业不得直接收取房款。

  六、预售合同登记备案

  预购人付款已入专用账户凭证(复印件)和预售人收款票据作为房地产交易登记机构办理商品房预售合同登记备案和按揭登记手续的必备要件。

  七、预售资金申请和拨付

  房地产开发企业申请使用新建商品房预售资金,应在市房地产管理局政务网上下载并填写新建商品房预售资金拨付申请表,向开发办提出资金拨付申请,开发办应在受理当日转支队提出资金拨付意见。

  首次申请拨付时间为项目开盘之日起十日后,房地产开发企业自首次预售资金拨付后每间隔两个月可再次申请拨付。

  一个项目开立了两到三个专用监管帐户的,必须确定该项目其中一个专用帐户内的资金在该项目完成初始登记并达到购房人可单方办理房产证的时间节点前,预留该帐户1%(不低于100万元)的预售房款。

  八、帐目核对

  商业银行应当按照监管项目分别建立商品房预售资金收缴、支出台账,每月5号前将上月新建商品房预售资金监管账户的收支情况以电子信息和纸质文件(加盖商业银行公章)形式抄送市房地产管理局财务科。

  九、退房退款

  退房退款手续的办理由市房地产管理局另行制定。

  十、解除监管

  房地产开发企业办理好物业查验承接交付审核手续和项目房地产初始登记并已通知购房业主办理房产证90日后,可向市房地产管理局开发办申请终止该项目资金的监管。市房地产管理局开发办结合企业的日常经营行为进行审查,对有不良行为记录且对购房人的正当投诉未予处理到位的暂缓办理监管终止手续;对无不良行为记录或虽有投诉但已处理到位的,应自受理之日起3个工作日内上报局主要领导审批后办理监管终止手续,同时通知监管银行,终止对监管专用账户资金的监管。

  十一、 违规行为处理

  房地产开发企业有违反《办法》第十七条相关规定的,由市房地产监察支队立案调查,立案调查期间市房地产管理局开发办暂停受理该企业新建商品房预售资金拨付申请,暂停该企业商品房网上预(销)售即时备案。违规行为经查属实的,市房地产监察支队依法对房地产开发企业予以行政处罚,市房地产管理局开发办将其行为记入房地产开发企业信用档案,并抄送市人民银行。

  1. 本细则自2013年6月1日起实施。
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